三件大事，正在悄悄改变世界经济格局？ 房子烂尾了，业主应该怎么办呢？

房子烂尾了，业主应该怎么办呢？业主集体停贷能倒逼烂尾楼复工吗？买到烂尾楼，除了集体停贷以外，还有没有更好的办法呢？这期视频啊，我就全部给大家讲明白。

大家好，我是老乔，欢迎收看老乔的巴登。

据媒体报道啊，一份今日在网络上热传的武汉时代新城全体业主强制停贷告知书显示，武汉市汉南时代新城项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质性进展，数千名业主就决定，若该项目在限定时间内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。

这一行为就叫停贷。

停贷和断贷还不一样，断贷是业主没有还款能力而采取的一种被动行为，而停贷是因为房子烂尾等综合因素影响而采取的另外的一种被动行为。

说实话啊，没有人愿意自己的房子烂尾，但是由于很多无良开发商的违规。

操作时的楼盘产生了烂尾，那么房子烂尾，买了房的业主又该怎么办呢？一边是遥遥无期的交房时间，一边是月月要还的银行贷款，有的业主说，既然房子给不了我，那我也不还贷款了，我断贷，我停贷，这样做不是不可以啊，但是有风险的，有的人失败身负巨债，有的人成功及时止损。

这里我给大家分别讲一个失败和成功的例子。

首先我先讲失败的哈，去年有一个事儿非常的出名，就是燕郊小伙断供，简单来说就是这个小伙呀，在燕郊置换了一套三居室，这套房子总价值426万，小伙子贷款298万，每月月供16800，不出意外的话，这个小伙子还着月供，住着舒适的房子，享受着美好的生活。

但是恰恰出现了意外，第一，这几年疫情影响，经济不景气，小伙收入锐减，还不起月供了。

第二，房子出现。

被贬值了，原来价值426万的房子，现在只值235万，结果小伙子被逼无奈之下选择了断供。

后面的剧本啊，大家应该也能想到了，银行起诉了这个小伙，小伙败诉了，不仅要面对巨额的损失，还要承担高昂的律师费。

接着呀，我再给大家讲一个成功的案例，今年2月14号，浙江嘉兴市中级人民法院作出的二审判决，一名姓许的购房者因为所购房的烂尾编拒还贷款，然后被银行就起诉了，不出意外，他在一审中败诉了，这名许姓购房者不服，然后继续上诉，接着二审法院推翻一审判决，结果购房者胜诉，不仅不用还贷款，开发商还要归还他此前付出的首付和利息。

有人就疑惑了呀，为什么两次的审理结果会天差地别呢？其原因就是因为这名许姓购房者运气实在是太好了，他正好赶上了2021年最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，其中啊，第21条就做出了规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销解除后，商品房担保贷款合同。

也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

这句话翻译过来啊，就是原来我们把买房合同和贷款合同看成两个独立的合同，而今后啊，贷款合同则成为了买房合同的附属合同。

如果因为房子烂尾等原因，这是买房合同目的没有办法实现，那么就可以申请解除买房的主合同。

皮质不存，毛将焉付啊？作为附属贷款的合同当然也得解除了。

而上述事件的这名姓许的购房者刚好就满足了这些条件，因为他当时的楼盘已经烂尾，而且开发商也已经宣告破产了，于是二审法院就认为开发商无法交付房屋，致使商品房买卖合同解除，应该由开发商承担剩余贷款还款责任。

看到这个结果，很多买了烂尾楼的业主很高兴啊，他们看到了希望啊。

但是老乔要在这里告诫大家的是，要想解除贷款合同，前提条件是先得解除买房合同，既买房人不再要房子了。

当然您还可以进一步要求开发商退回房款，但这个讲实在话啊，就非常的难了，因为但凡开发商手里还有钱，他就一定不会让房子出现烂尾啊。

所以换言之，解除买房合同以及贷款合同，对买房人而言，只能是及时止损，并不能做到全身而退。

当然，像武汉业主集体抱团停贷一事，老乔觉得呀，他们这么做也真的是无奈之举，但凡有别的办法，他们都不会这样干。

作为我们普通老百姓而已啊，就是想把属于自己的房子拿回来此而已，可是由于那些无良的开发商违规操作，结果使得房子烂尾，那你让老百姓怎么办呢？一套房子啊，六个千。

包三代积蓄啊，老百姓难道就不苦吗？房企、银行、企业这三者就像斗地主，房企和银行都是明着打牌，那你让老百姓怎么赢呢？房企跑路，银行不会受到损失，最终背锅下只能是老百姓，我想问，凭啥呢？所以老百姓抱团停贷，其目的就是倒逼银行，给银行施压，作为三方利益共同体的其中一方，你们不能光坐享其成，你们得想想办法解决这个问题呀。

所以老萧觉得，作为银行而言啊，你们不能光嘴上嚷嚷着停贷违法，停贷违法，你必须得拿出点态度来，实实在在的和老百姓坐下来谈一谈嘛，协商一下，看看该如何更好的解决这个问题呀。

如果银行对这事儿不管不问，任由这种抱团停贷的风气蔓延开来的话，你想想看，后果会怎样呢？银行啊，就会面临系统性的风险喽。

到最后就是一个多输的局面，谁都不会占到便宜。

所以老乔要说第三个问题了，买到烂尾房子，除了集体停贷以外，还有没有别的更好的办法呢？可能我接下来说的这些内容会遭很多人的批评，也会有人骂我，但是我还是想客观的来说一说，对于集体抱团停贷这事儿啊，大家要冷静理性的去处理。

我们可以参考一下上述许先生的这个案例啊，同样是停贷，但许先生的这个做法明显就是有法可依，有法可循，这样做最后保护的都是大家的利益。

如果真买到了烂尾的房子，那么大家可以根据情况和开发商协商解除房屋买卖合同，然后再来走正常的法律程序，以此来保护自己的合法权益。

最后啊，老乔还想再多说一句话，你觉得这事儿的根本原因是什么呢？这个世界啊，我们干啥事情都是一手交钱一手交货，但唯独买房子这事儿哈，偏偏就不这么干，而且啊，是交钱之后，几年之后才交货这事儿吧，你细品，