业主集体停贷，钱还用还吗？

最近，烂尾楼业主集体停贷此起彼伏。

楼房烂尾，业主、开发商、银行到底谁该负责？钱花了，房子没见着，交房遥遥无期，房贷月月催命。

从期待到失望再到绝望，烂尾楼的业主们揭竿而起，用停贷这种方式进行反抗。

这股停贷风越来越大，正在向全国多地扩散。

买房，很多人是掏空了六个钱包，举全家之力才超过了首付，可万万没想到，最终盼来的却是楼盘停工烂尾楼。

面对楼盘烂尾，业主们十分被动。

业主在买房的时候与银行签订的贷款协议中通常都会规定，贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属条件或者其他事宜发生任何纠纷，均与贷款人也就是银行无关贷款。

有权选择继续履行本合同，或者要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款。

所以在楼盘烂尾后，业主拒绝向银行还贷会被告上法庭，业主很少能够得到法庭支持，绝大多数都是以银行胜诉，购房者被判必须无条件偿还贷款而告终，停贷的结果是借款人征信受到影响。

但是依我看，造成烂尾楼的结果业主是完全无辜的，责任应该由开发商和银行负责。

开发商的情况啊，大家都知道，我这里就不说了，咱说这银行。

在烂尾楼出现的这个过程中，多数银行有如下三种，最，一，违规放贷，二、违规使用监管账户资金，三、未按规定将钱打入监管账户资金，而是打入了其他账户。

银行作为贷款方违规在房屋主体结构未封顶之前发放按揭贷款，银行将。

按揭贷款资金违规划入非监管账户，银行作为预售资金监管方之一，为积极履行资金监管义务，导致预售资金支出不明。

早在2003年，央行曾经出台121号文件，这其中就明确表示，建筑不封顶，银行是不允许发放贷款。

开发商想要提取预售监管账户的这个资金不是一件很简单的事儿，开发商需要授权委托书、申请报告、工程进度节点相关证明材料、监管账户银行流水等材料，申请预售监管账户资金提取报告证明申请通过后，银行才能发放贷款。

但现在烂尾楼之所以烂尾，就是因为监管账户的资金在峰顶之前就已经没了，所以钱究竟是怎么不见的，业主们认为是银行的失责导致房屋最终烂尾的结果。

因此，业主们在楼盘复工前，他们不像银行还。

是有理有节，合乎公序良俗，合乎民意民生的。

所以如果业主的证据确凿，打官司也是有可能胜诉。

比如2022年2月14日，浙江嘉兴市中级人民法院在一起烂尾楼纠纷案件中，认为该条款系淫行为重复使用而提前拟定的格式条款，其中与最高法解释相抵触的内容加重了购房者的责任，减轻银行的责任，显失公平。

该条款对购房者不具有约束力，因此判决烂尾楼购房者胜诉。

该业主与开发商解除了商品房购买的合同，所以贷款合同也被解除，业主此后不用承担这个房贷，剩余贷款由开发商继续向银行偿还。

购房者不应该是任由宰割的羔羊出现烂尾楼，这损失不应该由不懂法律条款，稀里糊涂签了贷款合同的购房者来承担。