为什么房子已经卖的这么贵了，结果房地产企业都还会倒闭破产？

为什么房子已经卖的这么贵了，结果房地产企业都还会倒闭破产？这些烂尾楼到底是没钱修，还是压根儿就不想见？最近这几天，我在网上看到了非常多的人都在谈房子的事儿，但是呢，看起来确实很热闹，然而一通乱骂和嘲讽之后，真正找到了问题核心的恰恰是少之又少，所以今天这条视频，恩哥不玩虚的，直接带着大家来拆一个财报，看见没？这是国内某家房地产行业的上市公司，它最真实的负债情况，你放心，这些数据它是完全公开的，而且是咱们每一个人都能看到的，你发现没？最吓人的是什么？是他们的负债率已经连续五年保持在了80%以上，什么概念？等于说他们兜里只有两块钱，但是呢，常年出去打肿脸充胖子，两块当十块花，胆子够肥吧？但是不好意思，在整个房地产行业里面，这都是基本操作，看见没？还有更厉害的，整个企业的资产4400亿，但是负债就。

有4170亿，负债率算下来已经高达95%，而且哥告诉你，为什么我刚刚没有说出他们的名字，没有点名到底是哪家公司，因为此时此刻，国内绝大多数的房地产企业把负债表拿出来一看，全都一个样子，你说我念名字有必要吗？当然了，有没有出淤泥而不染，有没有洁身自好的企业呢？要我说啊，确实也有，咱们有一些房地产企业主动的去杠杆，降低风险之后，现在也能够把自身的负债率控制在70%左右，但是呢，和其他行业比起来，已经算是非常之高了，跟别的公司一比，你看看这负债率根本就不是同一个档次的，如果说一家企业它自己的负债高，那没问题，是他自己经营不善，但如果每家企业都这么高，那就很明显了，是整个行业商业模式的问题。

咱们可以幻想一下啊，比如说你现在就是一家房地产企业的董事长，手下指挥着成千上万的挖掘机，你花50亿买下一块地，然后盖房子，修好了之后。

哦，全部搞定了再拿出去卖，起码能赚个200亿吧，这已经很赚了，对不对？而且如果是按照这个流程，那绝对不会有一栋烂尾楼，更不会有任何的交房争议。

但唯一的问题是啥？是速度太慢，虽然确实很赚钱，但需要等上三年四年才能够干完整个工程，等于说你这一辈子大概只有十次赚钱的机会，这谁忍得住？所以忍不住的房地产企业慢慢就走上了另一条路，什么路？加杠杆的路，房子还没修好就直接拿出去开卖。

刚才我举的例子是花50亿买地对吧？现在不用了，房地产企业只出10亿，剩下的钱谁给？很简单呢，银行啊，直接贷出来买地，而买完之后，讲道理啊，工程就该开工了对吧？这时候呢，再找一个愿意垫资的施工方，你先干着，封顶之后我再给你结账。

所以发现没？曾经需要花50亿才能办的事儿，加杠杆之后呢，实业就够了。

而且更重要的是啥？是房子还没盖完就已经开始了预售，什么意思呢？就是拿着工地就到。

市场上去开卖了，可以开始收钱了，收到了钱，你以为他们会拿去还债吗？补齐工程款，不可能的，直接开动，去抢下一块地，开发下一个项目。

干过房地产的都知道，行业里边经典的345模式，为什么房地产企业负债高，就是因为这种商业模式一旦开始就没办法刹车，所以啊，为什么房价现在动不动就是两万多31000平，但是房地产企业都还会破产倒闭，就是因为玩到最后啊，已经完全脱离了住房本身，而是在搞金融，比谁的胆子更大。

其实很多年前开始废除机房，只卖现房的这个忽市啊，就已经有不少人在提了，但为什么做不到，为什么很难落地？就是因为在突飞猛进的大环境下，不会有人愿意停下来，老话说得好，由俭入奢易，但是由奢入俭呢，才是真正难的地方，所以这时候如果能够尽早的去把问题挑明，主动化解这背后的危机，那么一切其实都还来得及，这所高速运转不能断，蒙眼狂奔如梦幻，及时醒悟去杠杆。

隐藏危机，判好转回的开始。