为什么同样是预售值，英国，新加坡，甚至是同在中国的香港都没有烂尾楼呢？

为什么同样是预售值，英国，新加坡，甚至是同在中国的香港都没有烂尾楼呢？很简单啊，因为全世界只有我们国家是楼还没有看到，账户里的钱就已经全部打给开发商了，是独一份的预售制。

而别的国家的预售制啊，都得是先看着房，然后按盖房的进度打钱。

比如说这英国开盘时的时候，这购房者只需要交10%-15%的定金，资金放在监管账户里，建好一部分呢，划转一部分，只有等到购房者真正拿到房子的时候，才要付全款。

香港就更是这样了，要知道中国的房地产的预售值其实就是跟香港学的，在五三年的时候，香港的人口激增，房子成了炙手可热的必需品。

房地产大佬霍运动啊，当时囤了大批的土地，但是没钱盖房怎么办呢？哎，分期付款，第一期呢，先交定金50%，等到第二期啊，我这六层楼盖好了，你再给我20%，这就是我们预售制的出行卖楼花，有人要问了，那香。

香港就没出现过这烂尾吗？当然也有了，在1960年的时候呢，香港出现了手宗烂尾的案例，开发商伙同这个律师套现了巨额资金跑路了。

但这事儿之后啊，香港的监管就发生了巨大的变化，把买房人的利益呢，放在了银行之前，没交房之前呢，咱们是不需要还贷款的，也就是说啊，这房子一旦烂尾，那损失都是银行担着的。

从那之后呢，香港几乎没有再出现过烂尾楼的事儿，为什么呢？银行多聪明，一旦他们成为最大的风险承担者，他们自然会想尽一切办法阻止房地产商互作非为。

那咱们再反观国内啊，不管这房子能不能顺利交房，咱们这买房人的月供必须是每个月按时打到他的账上，对银行来说可谓是一点风险都没有，这开发商跑路了，又跟他们有什么关系呢？反正最后所有的风险都是购房者来承担，好家伙，这香港抄的作业啊，超了公摊，超了预售，超了卖。

怎么就不知道超超这怎么去处理烂尾楼呢？