去日本买房的中国人，太惨了！异地投资房产你得注意这三点

最近爆出一则惊人的消息，我国有500多人去日本购房踩雷了，消息就冲上了热搜。

今天我们就来聊聊这件事儿。

事情经过是这样的，从2019年到2020年初，购房者通过国内的房产中介到日本去买房，中介公司利用疫情期间投资者不便去日本实地考察，就把项目夸成一朵花，说卖掉上海一套公寓就能在日本大阪买下一栋楼。

还有人写文章说中国富裕阶层开始抢购日本的不动产了，这就让投资者产生一种抢购的心理。

日本公司在购房合同中还设置了一些陷阱，你比如说十季中英文的翻译不一致，容易产生误导，如有争议呢，必须投诉日本国内法院等等。

就在信息极不对称的情况下，投资者开始下单买房了，按照中介的承诺。

通过他们买房，不仅价格实惠，而且交房后承租十年就能把这些房子转为民宿，到时候业主可以拿到年化收益为6%的租金，大家看这有多合适，存银行、买理财产品，拿到6%都不容易。

到日本投资买房竟然能得到这么好的回报，让很多人上了这条船。

投资者也不想一想，这等好事怎么会落到你身上，让你捡了这么大的便宜呢？在购房款的支付方面，日本公司还接受现金、人民币境内支付，这就解决了购房者不能购汇支付境外放款的顾虑。

国内中介还说，啊，日本这家公司非常有实力，因为自己是日本公司的重要客户，才能拿到少量房源的代理权，这其实就是故意制造稀缺。

如此一来啊，投资者的顾虑就彻底打消了。

就这样，很多人在没有实地考察情况下，就交上了几百万房款，这次所涉投资人数是503人。

一开始业主都能正常收到收益金或者租金，但随后情况就发生了很大改变。

六月初啊，很多业主连续好几个月都没有收到租金，上网一查才发现，他们买的房产要么被抵押，要么被转移到其他公司的名下。

日本公司因为疫情，资金链出现问题，在没有任何说明的情况下，就擅自把我国购房者的房子拿去抵押融资了。

看到这儿，我国投资者都懵了，自己投资的房产难道都不存在了吗？业主不但没有收到租金，而且连房产都没过户，日本公司资金链条断了。

那解决方案是什么呢？有两种，一种是公司向每个业主提出扫则六年，多则十年的同舟共济，七给公司一个缓冲期，也许还能有希望，公司在想办法一点点补偿业主的损失，那另一种是公司破产，谁的钱都拿不到，这摆明了是。

赖账让购房者是进退两难，打官司的很难要回钱，不打官司几年后还是很难要回钱。

这件事给我们的教训和启示是什么呢？有以下三点，第一啊，不熟悉的不投资。

投资日本房产的很多人都没有去过日本做过实际考察，听了中介的话就投资几百万。

但凡投资者去日本考察一下，或者上网搜集一下资料，研究一下，就会知道在日本房地产并不是很好的投资，日本房产升值的时代早就过去了，如果能赚钱的话，日本人为何自己不做，轮得上你去做吗？第二点是啊，天上不会掉馅饼，这个项目给出所有条件都有利于投资者，买房是件大事，在国内买房你都要到实地去看。

而在国外买房容易出现信息不对称，不能仅听中介怎么说，他们为了赚钱，你喜欢听什么就说什么，有谁会对你的钱负责任呢？第三点是日本人为何不在日本投资买房呢？就是啊，日本曾经的房地产泡沫破裂的教训太惨重了，他们不认为买房是一种投资理财的好方式，而且日本政府有严格的房产调控，如果一个月房子不租出去，就会受到费用的严厉惩罚。

再加上日本是个租售同权，导致人们不太在意买房和租房的区别，日本人结婚不必必须有房，所以日本人不炒房。

我国投资者却认为隔壁老王说了日本买房能赚钱，就都去跟妆了。

我们说啊，这件事不仅发生在日本，现在在美国、新西兰买房都有类似现象发生。

在这里提醒去国外买房的投资者一定要注意风险，预计未来的风险会越来越大了。

在国内发生这样的事，止损都难，更何况在国外买房踩雷了，想止损和收回投资那就更难了。

教训是深刻的，希望国人别再步其后尘，让警钟长鸣。