房地产的未来格局是什么？

一年破产396加，未来房地产会不会大跌？房企债务问题该如何化解？最近，重庆市原市长黄奇帆关于房地产软着陆的视频火遍了全网，仅用半个小时，黄奇帆就聊透了中国地产40年以及未来十年的格局。

原视频信息量非常大，这里小芳减掉三个大家可能最关心的板块，总结一番，第一，房地产会不会大跌？房地产狂奔40年，到去年迎来拐点，面对这个局面，接下来房价会不会大跌？王老认为，这个拐点是指房价、地价不会像过去五年翻一番，十年翻两番那种情形，未来十年可能也会上涨，但每年的涨幅会低于GDP的增长幅度。

因为房产总有折旧，如果我们有551平方米，每年折旧2%或者1.5%，差不多每年折旧就是10亿平方米，而你每年新建也维持在这个规模，那就能形成一个可循环的状态，也就是房地产的新常态。

好下一个问题，房地产未来的地位。

会不会动摇？黄老明确表示，房地产作为支柱产业，地位必须稳住。

具体有四点原因，第一个，房地产大概占GDP的5%-10%，增长10%或者负增长10%，最多能影响到20%的GDP。

第二个，房地产是民生产业，中国老百姓60%的财富都聚集在房产。

第三，房地产试办金融企业，因为里面有大量的按揭贷款，房产崩盘，金融机构也面临风险。

第四，房地产是龙头产业，关联着大量工业链上的工业企业，带动着几十种工业产品的销售。

以上四个层面确保这个房地产定位不能被动摇。

最后一个问题，当下房企债务问题如何化解？据统计，去年一年房企就破产396，讲当下很多房企都是债务缠身，但房产行业牵连太多，如果简单破产必将造成社会动荡，所以最好的办法是通过重组让房地产软着陆？重组大致有五种形式，第一种，大型。

房产商自我重组，断臂自救第二种，优势房产商去收购兼并出问题的房产商，第三种，国家队入股优势房产商去收购兼并，第四种，地方政府从开发商手里回购土地，第五种，政府回购库存房屋，中低端的成为保障房，中高端的成为人才房。

最后，黄老认为，我们对于中国房地产不用太过担心，当下的阵痛恰恰是中国房地产发展到这一步出现的必然拐点。

未来房产商数量会减少，负债率会降低，高价卖地，大楼盘造房，乱搞多元化的风气通通都会收敛。

总之，拐点过后，将是中国房地产良性循环的真正开始。