房产预售制为什么铲除不掉？

在尾楼的业主们呢，以破釜沉舟的姿态集体停贷，最近是终于取得了阶段性的胜利。

那么前期一些涉及停工风险的多个楼盘，有的呢开始正常施工了，有的迎来了复工的消息，这听起来很好，但是其实停贷的根本问题并没有真正得到解决。

根据测算，目前楼市停工的面积呢，大概是5亿平方米，按照1万每平的价格来计算，对应的资产价值就是五万亿，那么如果按照60%的首付计算，设计两万亿的按揭，也就是说烂尾楼的资金缺口仍然是巨大的，房子还没住就得先交钱，而且还烂尾。

被点燃了怒火的业主们呼吁要取消购房的预售制，以一手交钱一手交房的方式来进行现房的销售，其实这个听起来的确是一个很公平的交易，但是这个预售制是否真的能够取消呢？其实啊，除了对购房者预售制的参与，己方之前都是共赢的，那么一旦这个预售的杠杆取消掉，开发商首先就不干了，因为他的资金流会彻底断裂，他们根本拿不出这么多钱来先开发后销售，那这样直接带来的结果就是地方的土地财政被冲击，而银行的客户呢？从之前咱们踏踏实实还价的老百姓变成了房地产商的开发贷风险巨大，楼市万美的风险就要转嫁给他们身上去了，所有的利益方可能都会受损，唯一就是我们老百姓的利益能够得到保证，老百姓的利益才是真正应该放在第一位考虑的，房子已经把老百姓六个口袋给掏空了，三年的疫情对于居民家庭影响更大，本来群众就没信心，没钱去买房，那么这个事情如果继续发酵，会影响到整个房地产行业，我们都听过一句话，信心比黄金更重要，那这个信心是需要有人来为我们撑腰的，