经济关系影响一切，为什么小城市的房价会急速下跌？

你所在的城市可能会走向消亡，因为小城市鹤岗化的趋势正在如瘟疫般快速蔓延。

除了东北、西北、西南，现如今鹤岗化的趋势已经蔓延到了富饶的长三角。

安徽省的淮南市，你省会合肥不过100公里的距离，现在一套房子价格也就四五万，单价不过七八百，某平台上总价10万以内的房子就54套，并且这些都是如假包换的商品房，不仅长三角，连先富起来的大湾区也在劫难逃。

拿广州隔壁的肇庆来说，现在有了总价10万以内的二手房儿。

粤北韶关的房子同样也出现了多个单价1000多，总价10万以内的商品房。

为什么小城市的房价会急速下跌了？要知道，城镇化发展只有两个阶段，第一个阶段是农村人口大量去往城市，随着农村人口减少，城市人口增加，其结果是不论12345线城市，其房价都呈现出普涨状态，这也是避免买房的由来。

然而，当城镇化率达到60%以后。

就进入了第二个阶段，偏远的345线城市的人口向核心城市迁移，这在全世界都是如此。

比如日本，东京、大阪、名古屋三大都市圈汇聚了全日本70%的人口和90%以上的大型企业。

再比如美国，从上世纪40年代起，中部和东北部人口就开始流向两大海岸线，近几十年，西部海岸增长了1040万人，南部海岸增长了1480万人。

而如今我们也在经历同样的过程，西部数据显示，2010到2020年，我国有15座城市人口减少了1/5，吉林四平更是减少了46%。

另一边，珠三角、长三角、京津冀、成渝却正在希腊越来越多的人口，大城市香港话小城市鹤岗化已经成为一个不可逆的趋势。

未来我们会看到越来越多成语镇的分离城市必须具备三大功能，创造财富、创造就业、创造消费。

而县域经济如果越来越多人只靠财政吃饭，势必会成为经济的负担。

所以，人口外流之下，最终导致的很可能是更多的大面积的房产公司破产。

甲方的一句忠告是，尽可能再有人口净流入的核心城市去买房，因为未来只有大城市才有房地产。

如果你仍然打算在县城买房，请记住，无论如何我要再买期房，因为你不知道你的期房开发商是不是能活到期房交付知识。