一手交钱，一手交房？

以后谁有钱谁建房，一手交钱一手交房。

前恒大首席经济学家任泽平最近聊到了商品房预售制，他说，用你的钱建你的房，还烂尾了，这对购房者的不公平，以后应该推广现房销售。

几年前大家谁能想到，居然连按时交房都能成为一种行业美德。

所以咱们的商品房预售制到底是从哪里来的呢？这要从香港说起。

上世纪50年代，为了点燃大家的购房热情，降低买房门槛，香港商人霍英东一拍大腿，搞出了一种叫做卖楼花的模式。

简单说，这是分期付款，先交一个定金，然后呢，建好一层楼再给一层楼的钱。

后来这个制度传到了深圳，慢慢变成了我们商品房预售制度。

但不同的是呢，楼花是按照建筑进度交钱的，那楼盘停工就不用交剩下的钱了。

而预售制是首付加按揭，按时间交钱，楼花可以毁约，只用损失一部分的定金，预售制没得后悔，这也导致了。

呃，香港房企们需要保障自己的现金流，毕竟赚钱能力和交付能力划等号，他们的负债率一般是维持在30%以下，而内地房企负债率可以冲破天际，因为他们拿地建楼都不用花什么自己的钱，拿地靠融资，有银行信托顶着，建房子靠开发贷，也可以开商票给建筑商卖房有预售制，相当于是从消费者手里借钱，往往这个钱还不是拿来建楼啊，而是投入到下一轮的抢地当中。

所以只要房价在涨，他们就可以野蛮生长，发展速度比香港房企快多了。

但是楼市遇冷就有了暴雷风险，只能说想要玩好预售制，必须做好资金监管，别让房企拿着a楼购房者的钱跑去开发B楼，他们的杠杆，那都是消费者的眼泪啊喂。