你停工，我停贷！专治烂尾楼的无奈

世界上最悲惨的事莫过于房还没住上，贷款还在那。

在售楼部，本来交完首付的那一刻呢，以为自己努力还贷，就会按期拥有一套属于自己的房子了。

然而真相却是一边楼盘停工烂尾，交房之日遥遥无期，一边呢，还要艰辛努力的工作给银行继续还贷。

2019年背负房贷，2022年换来无家可归。

距离合同上的交房日期已经过去一年的时间了，半拉子工地上依然毫无动静，都劝我们不急，好好等着，等开发商缓过来呢，就全面的复工了。

但是为了一个停工的烂尾楼依然在还贷，实在是坚持不住了。

那为了避免前防两空的局面，7月10号武汉美好相遇花镜二期的全体业主做出了你停工我停贷的无奈选择，而这只是冰山一角，7月13号，多地烂尾楼的业主公告强制停贷，涉及了多个省份，包括广东深圳、河南郑州、广西南宁等等。

根据不完全的统计，截至目前，全国已经有至少100个烂尾楼的业主发出集体公告，宣布强制停贷。

整个地产行业停工面积大概是5亿平米，对应的资产价值呢？五万亿对应两万亿的按揭贷款，所以今天我们看到银行股价大幅下跌，当然这些购房者的意愿并不是要欠债不还了，而是希望通过敲山政府的方式，通过多方的博弈来唤醒躺平的开发商，站起来把房子给做完了，按期交付啊。

其实强制停贷这样被逼无奈的做法合情合理，值得同情，但是如果从法律上来讲并不合法，按照购房贷款的合同，个人和银行之间的借贷呢，跟开发商没有直接关系。

甚至房屋烂尾贬值严重，银行还有可能让购房者追加抵押物，并且呢，可能你没有注意到，在合同当中一般都会有这样一个约定，贷款在发放之后，买房人和开发商就该房产有关质量、价格、权属条件等等其他问题发生的纠纷，均与贷款人无关，也就是说人家早已经撇清关系了。

那在过往国内司法判决当中，几乎所有烂尾楼引起的购房者还有银行之间的纠纷，法院都是判银行剩的购房者必须无条件的偿还贷款，那即使最后费尽周折胜诉了，解除了购房合同和贷款合同，首付款和已经还了的月供也要购房者自己向开发商去追讨，这个难度丝毫是不亚于督促烂尾楼继续建设的。

那接下来到底该怎么办呢？首先地方政府、银行、开发商应该充分的去协调沟通，把保交付当做头等的大事来抓，毕竟这些贷款的人是希望能够拿到房子，按时去还贷款。

的第二呢，就是我一直很奇怪这个住房的预售制，交了钱之后也不是马上去住，为什么都要预售呢？那我们这些普通购房者，他们的权益究竟该如何去保障呢？不能说房子最后烂尾了，开发商没事儿，银行没事儿，监管层没事儿，责任全都由背着贷款的还约供的业主身上吧。