烂尾楼频出，期房制度到底好不好？

郑州用烂尾楼留住高端人才的这个新闻火了，每次提到烂尾楼呢，实际大家都联想到这个预售房制度啊，也就是期房制度，那么预售房制度呢，对开发商的资金周转呢，是有帮助的，对购房者呢，却形成了风险，那么开发商拿了地之后呢，那么就开始开盘，然后呢，回收资金呢，就可以拿钱去盖下一个楼盘了。

所以在房地产大发展期间呢，是极大的鼓励了开发商的热情，但是呢，由于是期房，消费者呢，承担了比较大的风险，那么如果烂尾了以后呢，就更麻烦了。

那商品预售房式制度呢，在全球来看并不是个通行的制度啊，它也只是在90年代才进入中国，是从香港传来的，叫楼花，在那个时代呢，房地产供不应求啊，所以政策呢，向开发商倾斜更快的资金周转呢，有利于这个开发商的提高资金周转率，建设更多的楼盘。

那么烂尾楼问题呢，是这几年集中爆发的，那么城镇化的这个比率呢？已经达到了一定的期间，另外一个房地产的降速呢，使得很多开发商的资金呢，呃，周转不灵，消费者呢，掏空六个钱包，用几十年的贷款去承担开发商经营不善的风险，显然是不合理的啊，我们甚至看到了西安呢，有业主集体入驻烂尾楼的报道，预售房制度有这么多的弊端，为什么不马上把它取消呢？因为取消预售房制度呢，会对整个房地产开发行业造成毁灭性的打击，大家能看到哈，就是有些新闻面粉的价格都高于面包了，为什么开发商还要拿地进行开发呢？实际大部分房地产开发商呢，资金都是滚动运行的，他要借新还旧。

另外一个呢，本身房地产的开发的利润是很低的，它是靠不断的加杠杆，加到五倍十倍的杠杆来提高它的利润率的，所以预售房制度取消了之后，对房地产开发行业的打击是毁灭性的，那怎么规避这些问题呢，让开发。

商都把房子盖成现房以后再销售，这显然是不现实的啊，那么只能是按照工程进度付款，同时呢，国家出台监管措施，跟银行一起呢，来监控这个预付金的管理，免得被开发商来挪用。