谁该为烂尾楼买单？

买房人因赖美楼啊拒不还款，最近这事儿闹得是沸沸扬扬，钱交上去了，买房人却拿不到房，每月还银行贷款，现在买房人不干了，那究竟谁该为烂尾楼买单呢？首先我们来说一下那什么是烂尾楼？房子没封顶，里面不能住人，各项基础设都没有建好，不能交房，但银行却要求买房按揭人必须按月还银行的钱，由此就产生了纠纷。

眼下停供断代的风波就蔓延到了18个省，有100多个烂尾楼项目。

就几万家人拿不到房，他们抗议不交房租。

那什么是期房呢？买房人和开发商签订了购房合同，先交钱，几年后拿房，这也叫预售房？购房者钱不够，就可找银行按揭，跟银行签一个借款合同，银行把钱就贷给了买房人，买房人陆续还上这笔钱。

卖期房这种模式是从香港学来的，例如啊，一套房100万。

买房人首付20万，银行贷款八十万二十万加80万，这100万就被开发商拿走了，开发商建好房再交给买房人，这事就完结了。

但现在开发商建的房子变成烂尾楼了，不再施工或者停工了，到时就交不了房子了。

那有人问，这是谁受益了？银行把业主的贷款的钱给了开发商，这笔钱是买房者的债务，首先受益的是房地产的开发商，第二受益的是银行，银行可以旱涝保收，出了问题，银行找贷款，买房人追债。

购房者没有得到房子，每月还得还钱给银行，买房人觉得吃亏了，那烂尾楼是谁的责任呢？首先啊，我们说开发商有责任，他们拿到钱没有建好房子，出现烂尾楼就该惩罚，因为他们违约了。

第二是银行有责任，开发商找银行贷款是有抵押品的，抵押的土地可以拍卖，还上买房人的钱。

贷款银行过去是躺赚，现在出了问题，各大银行都出来澄清，说自己银行问题不大，这就让人想不明白了，也还有这么多的烂尾楼，买房人都找银行贷了款，为何这家银行加起来的数都不到十个亿呢？第三啊，是监管部门有责任。

大家知道吗，一个地产可以预售，必须五证齐全，抵押给银行才能获得房贷，不是专款专用吗？银行没有监管好资金的用途，那政府监管部门的责任又去哪里了呢？有人建议啊，废除预售制就不会出现烂尾楼了。

我想问，这是预售制出了问题，还是对预售制的监管出了问题？香港卖期房，预售制有50年之久，都行之有效，为何到了内地就一地鸡毛了呢？放弃预售制就可以一了百了吗？那这是否会导致我国建房的造价就更高了呢？出现烂尾楼后，还有人认为房地产是万恶之源，这也错了吧？没有房地产，哪来的住房，哪来的就业，哪来的土地出让金呢？难道这一切都错了吗？如果是开发商的资金链紧张导致烂尾楼，那银行该考虑在风险可控的条件下给企业提供流动性，而不是一味假死，否则烂尾的现象会更加严重。

开发商也不可一跑了之，用破产来解决问题，要知道你们在银行是有抵押品的，是要受到惩罚的。

再说了，贷款买房者为自己争取权益，一定要在法律层面上遵守合同。

赖美楼对买房者是个个体损失，但每一个人都要对自己的投资行为负责任。

人们最喜欢听到是买单的是开发商，银行、政府这会皆大欢喜。

殊不知，让开发商买单，他有可能破产，让银行和政府买单，就是全国人民共同买单。

为什么这么说呢？因为银行的钱是储户的钱，政府买单就会引发通货膨胀，而通胀就是全国人民来买单了。

但对大多数人来说，既没有买房，也没有炒股，什么都没做，为什么要他们买单呢？这对大家公平吗？谁有责任就处理谁，惩罚谁。

最后我想说，开发商、购房者、银行、监管部门、地方政府都要负起责任才对。

如何处理烂尾楼，这关系到买房人的利益，银行的贷款、开发商的破产等等，这一切都要及时处理，合理合法，堵住漏洞。

那烂尾楼究竟该由谁来买单呢？对此你怎么看？