银行行长“父爱之名”被骗3.5亿！

最近发生了两件事儿，让中国房地产行业遭遇了1998年住房改革制度以来最大的转折了。

第一件事是7月11号，八家来自内地的房地产物业管理类股票被港交所从恒生指数中剔除了，而且是以股市交易里面最低的价格，即0.0001元剔除。

原因是基于证券连续停牌超过了三个月则不符合恒生系列指数候选资格的规则，从恒生指数中剔除，某种程度上和中国股市里的ST是一个意思。

也就是说，该股票有退，香港那边下手了，也立马跟进被逐出恒成指数的企业，其中七家公司也被深交所的港股通剔除。

第二件事儿是自今年六月底以来，全国多地烂尾楼项目的业主开始联合起来，不交楼就不还房贷。

据不完全统计，这一轮停贷潮覆盖了江西、湖北、河南、辽宁等七个省近30个房地产项目。

目前啊，全国超过100个项目宣布强制停单。

如何看待这两件事背后所传递出来的信号呢？先说第一件事儿，我们都知道香港是世界的金融中心，而香港恒生指数是中国吸引海外资本投资的重要资本市场，能纳入香港恒生指数，就意味着上市公司是香港资本市场的优等生，可以获得全球资本的青睐。

而现在被踢出恒生指数，就意味着这些企业被划入了差等生，国际资本不看好，这样未来中国房地产企业在资本市场融资就变得困难起来。

再说第二件事儿，听戴超反映了，三道红线之下，房地产金融属性被逐渐剥夺。

一边是买房的需求下降，那另一边呢，是房地产商从银行贷款能力下降，导致很多项目因资金链断裂而处于停工的状态，烂尾楼也越来越多了。

尽管这次强制停贷的楼盘大部分出现在近年来经济受拖累比较多或者一直经济比较乏力的地区，但从整体而言啊，买房尤其是期房的金融风险正在增加，房产已不再是一项优质的投资品。

房企也好，买房人也罢，经过20多年，很幸运经历了一个黄金时代，地方政府把地卖给房企，这样呢，政府的债务就转给了企业，企业拿到地建成房子卖给买房人，相当于把债务从企业就转给了买房人，买房人再花几十年的时间还上房贷，这样就把这笔债务抵消掉了。

这套逻辑在过去房价只涨不跌的背景下没问题，可大家别忘了，1998年住房改革，最重要的是把住房变成了商品，可以买卖。

可是任何商品都没有只涨不跌的说法，现在前面说的这套逻辑及多方面因素共同作用，到了房企这一环就运行不畅了。

再加上疫情三年的影响，普通百姓也没这么高的热情和实力去买房了，房子自然就卖的不好了。

房子卖不出去就会影响资金链的安全，所以就会出现烂尾楼。

只是资本市场的嗅觉灵敏，早早选择了抛弃房地产，可是这就苦了那些烂尾楼的业主们。

近期的事件频发，也算正式宣告闭眼买房的时代已落下帷幕，未来啊，买房也越来越成为一项技术活，每个人都要做好楼市神话一去不复返的准备了