怎么做一个聪明的房东？

房东要数上海的最聪明，这是我朋友刚签的一份租赁合同，它上面竟然有这样一条，乙方在租赁期间内的人身和财产安全由乙方自行负责。

在租赁期间内，乙方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故由乙方来承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当、在房间内摔倒给乙方及同住人造成的人身伤害，甲方都不承担任何责任。

乙方若利用此房屋从事非法活动或拖欠房租超过15天，则甲方有权立即无条件收回此房屋。

这条合同很大程度地保证了房东的利益，可以说是房东出租房子的必备神器。