房价为何要宏观调控？我国房价谁说了算？

最近，各地政府都在出台利好政策，放松对楼市的限制，但人们却不再抢着买房了，刚需者也不敢买了。

对楼市走势怎么看？房价究竟该谁说了算？让我们来分析一下。

我国房价下跌，谁最紧张呢？这里有地方政府、商业银行、房地产商、贷款买房者等。

地方政府担心房价下跌，土地就卖不出去了，商业银行担心开发商和购买者房贷还不上，贷款买房者担心负资产，而全款买房者担心资产缩水。

可以说，如果房地产出问题，就是全社会的大问题了。

房地产是牵一发而动全身，这里有土地出让金，是地方政府和中央政府财政收入的一部分。

房地产呢，上连着银行，下连着建筑商，还有房产的生产和销售，更连着普通百姓的住房。

向建房就需要钢材、木材、建材、水泥、家装、家电、家具等等。

我们说买房和卖房，本来它是一个市场的行为，价格有涨就有跌。

但中国的房地产市场特别奇怪，一涨就是多年，给普通人留下的印象是买了房就会涨，不买房就吃亏了。

过去我国房地产也很任性，就像一匹脱缰的野马一样，房价停不下来，但现在是怎么刺激都起不来，那究竟是房价过高了呢，还是购房者的信心不在了呢？最近啊，地方政府出台了很多刺激楼市的政策，但都收效甚微。

地方政府最不希望房价跌，但又挡不住房价向下。

也有人说，如果没有政府对于房价的干预，我国房地产泡沫早就破了。

我想说啊，政府干预只是延迟泡沫破裂的时间，但改变不了方向，因为任何东西涨过了头都会跌回来，只是时间的早晚而已，反之亦然。

有人这样问，房价是政府调控好呢，还是让市场自由波动好？应该说，房地产市场有一只看不见的手，这就是价格机制在起作用。

当房子供不应求时，买房人多，卖房人少，房价就会上涨。

当房子供过于求时，卖房人多，买房人少，房价就会下跌。

政府的调控只能是短期影响房价，但不能决定房价。

那房价究竟该谁说了算呢？当然是买卖双方说了算，是供求决定价格。

房价便宜了有人买，房价贵了有人卖，这就是市场经济。

房价最终会由供求来决定。

这里我们强调一下，经济学上所说的需求是指有支付能力的需求。

在中国，想买房的人多了，但有没有钱买房才是关键。

眼下房价下跌，是人们没钱买房，还是对房价走势看不好，不敢买，还是想等房价再跌点儿再买呢？我想问，房价下跌多少你敢买呢？买房人的心理是买涨不买跌，房价是越涨越追，越跌越不买，担心明天价格会跌的更多。

所以房价是涨也涨过头，跌也跌过头，这已被国外实践所证明。

美国2007年次贷危机引发的房地产泡沫破裂，它就是一个例证。

眼下，我国政府要做的就是通过各种手段来改变人们对房地产未来的预期，让人看到希望，才有可能就是。

别让房价稳下来。

目前地方政府出台了很多政策，现在看来有困难，因为人们一旦形成一致的预期，不管你怎么刺激，都不会心动，也不会投资。

如果担心明天房价会更跌，今天你不会买房，也不会投资，谁不怕自己的钱损失了呢？这就是我国房地产的现状。

当然，当房价跌到一定的时候，就会有人接盘了，因为买房变得合适起来。

那如果房地产泡沫破了，谁该买单呢？首先，我国居民财富70%都在房产上，房价下跌直接影响到居民的财产性收入。

还有贷款买房者，房价下跌还不上银行贷款了，就会变成负资产。

第二是银行买单，地产商若卖不出房子，欠银行钱还不上，就变成了银行的呆坏账，银行利润减少，金融系统会出现风险。

第三啊，地方财政40%以上靠卖地收入，卖出房子，土地出让金减少，地方财政就难以为继。

第四，卖出房子，房地产商不敢拿地，不敢建房，光是消化房地产库存就需要一些时间。

第五是房地产是我国一大支柱性行业，养活了几亿人吃饭，如房地产出问题，失业问题会更大。

基于以上这些，我国政府才对楼市进行了严格的宏观调控，不让投机者炒楼，就是为了不让房地产泡沫破裂，防止出现金融风险。

因为决定房价涨跌的是房子的供给和需求，短期供给量是一个确定的数儿，去去量，短期不确定。

买房者呢，都是个体疫情是第三个年头了，人心不稳，预期不好，不知明天楼市是否再跌，就算有刚需也不敢下手，就算银行降低贷款利率，他和首付钱也不成比例哦。

想投资房产的人就更谨慎了，所以需求量下降才是房价下跌的决定性的因素。

现在我国房子的现状是供给多，需求少，房价下跌了，所以大家在买房时一定要看供求状况。

大家看，曾几何时，多高的贷款人们都争着卖房，现在多低的贷款，人们也不买房，因为担心明天房价会更低，今天买就亏了。

请问一下，国人还需要买房吗？还有人想在房地产领域投资嘛？当然有了，那现在房价这么低，贷款条件这么好，怎么不买了呢？核心的问题是预期不好，其实我国各行各业现在都如此。

所以改变预期是政府工作的当务之急。

既然房产的涨跌是个市场行为，应该让房价正常波动，让房子的供给和需求达到相对的平衡，形成一个市场可接受的均衡价格。

但这是一个过程，它需要时间。

希望在我国房产市场上，让市场价格这只手发挥中，让我国的房价逐渐回归理性。