房子怎么买，学区房投资

来讲一下住宅的投资行情。

住宅呢，本来是用作居住用途的，只是随着市场的炒作，他的投资属性越来越重了。

过去几十年，由于我国经济的发展，人口的红利呢，住宅的价格一直是飞速的增长，早期买房的人呢，获得了巨额的回报，人们认为买房是一件稳赚不赔的买卖，于是越来越多的人加入了这个炒房大军。

来大家看一组数据啊，从2015年到2021年，中国房地产投资总额从九万多亿元增加到今年有望突破15万亿元，每年都是逐步增加的，这些资金啊，90%都是集中在住宅的开发，其次呢是写字楼的开发，商铺的额度啊，几乎可以忽略不计的。

这么多资金都在开发住宅，那说明市场需求啊一直是存在的，这其中呢，刚需占了一部分，但是大部分还是投资客。

正是因为这样，目前全世界房价最贵的就在中国，第一个呢就是香港，其次就是北上广深这些一线城市。

曾经有人做过一个计算啊，说深圳的商品房价值达到了三十一点三万亿美元，可以买下半个美国了，那按照如此计算的话，中国的房地产总价值可以买下十个美国是没有问题的。

大家想想看，多么的可怕。

面对如此高的房价，刚需人群是最受伤害的，投资客们呢，则一直希望房价坚挺，那为了解决这个社会矛盾，稳定民生，同时呢，也为了防止这个房地产泡沫越来越大，国家终于出手了，制定了一系列的政策来稳定房价。

这个时候很多投资客就开始思考了，未来的住宅能不能投资呢？我要不要现在出手卖掉几套呢？面对这样的疑问啊，徐老师根据这十年的理财规划师经验，以及自己的金融功底，谈一谈我个人的看法。

那首先分析一下我国的房地产市场有没有泡沫呢？我认为是有的，房地产泡沫一旦破裂啊，那他的恶劣影响是巨大的，大家从日本的这个历史当中啊，就能够看得出来，国家经济受损，金融危机呢，随之发生，投资客则破产倒闭，所以说政府是一定要稳定房价的。

其次啊，我国住宅的控制率啊，在20%，按照国际惯例啊，达到10%就属于危险状态了。

大家知道我国住宅的价格坚挺啊，很大一部分因素呢，是因为人口红利，但随着人口的老龄化，以及每年逐步降低的出生率，未来的人口啊，可能会减少1/4，到时候住宅将会有价无市，多余的住宅呢，是没有办法变现的。

所以政府出台了这个二胎呀三胎政策，也有稳定房价的这个因素。

再有就是我国逐步开始实行房地产税的试点立法工作，将来拥有多套住宅呢，将会大幅增加其持有成本，上海呢已经开始率先了这个试点工作，人大将会根据全国这个试点数据来制定出全国统一的这个执行标准。

还有就是未来房地产可能会纳入到遗产税的这个当中去，如果按照美国这个例子作为参考，最高可以达到55%，所以说拥有多套住宅的投资客们一定要考虑进去这个因素啊。

那最后一个影响住宅价格的重要因素啊，就是学区了，很多的投资客买房呢，优先考虑的就是学区房，因为价格呢，长得快，需求旺盛的东西呢，又高，他们认为学区房价格会一直坚挺，所以呢疯狂的炒作。

但是随着国家的出手啊，调整学区的政策呢，学区房的价格也随之降落，很多的投资客开始降价出售啊，大家看啊，这个北京已经开始实行多片校区的这个划分了，有些地区呢，实行教师这个多效轮岗制度，其实国家为了实现教育的均衡化，一直在做努力，有些投资客呢，以为暂时没有那么严格。

这个啊，就认为国家没有决心，我告诉你啊，这只是时间问题，投资学区房就像做股票一样，总有一批人呢，是属于高位的接盘，所以说投资学区房一定要考虑清楚了再出手。

通过以上的几点分析啊，关于住宅的投资疑虑，大家听明白了吗？如果你还不懂啊，我来给你做个总结啊，住宅如果作为投资品啊，一定要根据政策进行买卖，还要遵循这个经济规律，没有商业不下跌的投资产品啊。

衣帽间会的郭主席在今年的陆家嘴论坛上就说，如房价永远不会下跌的人呢，将来会付出惨重的代价，这个啊是属于高层的警告，大家一定要重视起来。

那么住宅呢，最好只留一套作为投资，因为未来大概率人口会下降啊，房子存量呢，会过剩，另外就是相关的税费呢，也会大幅的增加项学区房目前价格还能坚挺的地区呢，以尽早出手，防止那个政策改变好了，