房贷持续降息，买了房的怎么办？

发现没有，现在每天的新闻头条总有几个跟房地产政策相关，这首套房降息的消息出来还没几天吧，得，房贷又来大事儿了，五年期LPR降了15个基点，到4.45%，创下单次最大降幅纪录。

这知识啊，不知道学了多少遍，再复习一遍吧。

LPR是啥？LPR就是贷款市场报价利率，咱们的房贷利率就是由LPR作为定价基准再加点确定的，给你一个公式，房贷利率等于LPR加XX这个点啊，那就由你们各地根据实际情况自行决定了。

那LPR是怎么定的呢？我们都知道啊，利率它是波动的，每个月20号银行门再决定利率的时候，先看看上面的领导，啥意思啊，也就是MLF在在领导的基础上加一点儿往外贷款，那么加多少呢？谁能说了算呢？公平一点儿吧。

由国家选出的18家银行共同决定，然后去掉一个最高直和一个最低值，再取平均值，最后确定出的具体数字就是LP2。

再来个公式啊， Lp2等于MLF加Y，哎呀，政策太多了，咱捋捋啊，别整混啦。

5月15号，那是首套房贷款利率下限下调20个基点，也就是说从此的房贷利率就等于LPR加X减上0.2%了，但强调一下，仅限首套房儿。

这次新出的消息呢，是直接把LPR给降了15个基点，这宽松的力度是能看出来了啊。

到这里可能有朋友要问了，这我都买完房了，会享受到这个优惠吗？很遗憾，你还得等等，首先，LP2他本就不是实时浮动的，每个月20号才调整一次，其次，银行对你的房贷利率也不是月月都要跟着变通。

通常是一年为周期，而且是以重新定价时间点上的LPR为基准确认新的房贷利率。

比如说你四月份刚买的房，五月降息了，那下一次利率调整的时间就是明年的四月，到时候会按照最新的LPR利率加上你买房时的加点部分组成新的房贷利率。

如果到明年LPL还是4.45的话，那么你还有机会享受这波优惠，但要是明年又涨回去啦，那这次降了15个基点就跟你没啥关系了。

再有就是加点这部分，这相当于你和银行的约定，你买房的时候是多少就永远不变了。

如果你很不巧，加点是前两年限购时候的0.8%，那就一直都是0.8，而现在宽松后，许多城市的首套房加点直接来到了负的0.2，那就一直都是负的0.2，中间差这1%是永远都不会变的，