提前还房贷，是亏还是赚？

现在很多人都开始提前还房贷了，你看，行吗。

在几年之前，贷对房贷思路，那是能待多久待多久，能带多高带多高，至于提前还款，根本不可能。

但是现在呢，提前还款都已经开始排相对了，有银行已经排到七月份了，还贷潮来势汹汹。

看一下宏观数据，今年二月份全国住户贷款减少了3369亿，特别是中长期贷款出现了15年来首次下滑。

少了四百五十九一样。

到了四月份，住户贷款呢，又降了2100多，一趋势蔓延。

一方面是借钱买房的人少了，一方面呢是提前还钱的人多，对于为什么要提前还房贷啊？首先是近段时间房贷利率下限在降低，很多人觉得自己是高位接盘，还地太亏了。

另外呢，大家对于这个投资收益没有信心啊，买股票、基金或者定存，可能连四的收益率都没有，但是呢，很多人的房贷利率却超过了5%。

加上很多人对于未来工资收入预期降低，就拿现金提前还房贷了，哎，那提前还贷真的是稳赚不赔吗？主要还是看还款时间和贷款利率这两点啊。

在等额本息的还款模式之下，我们一般是前期多还利息，后期多还本金，如果30年的贷款你已经还了十几年，那后面还的大部分都是本金，提前还贷也没有太大的意义。

那如果你是刚贷款就提前还，可能还有违约金要交，性价比也会降低。

再来看贷款利率啊，如果超过了5%，那对比现在首套房最低利率4.25%的差距提前还呢，是一种思路，但是如果本身就低于5%，考虑到通胀，还有现金流的价值，就未必划算了。

也有机构进行了测算，假如你房贷利率5.7%，只要理财收益超过了3.5%，就没有必要还了，因为两者计算方式是有差异的。

总之呢，寒冬是短暂的，但是决策是长期的，一定要多看多想啊歪。