降息！买房的有房的这次都受益

所有的需要，还房贷的朋友以及要买房的朋友们，恭喜你们了，因为房贷又下调了。

今天的央行是发布了最新一期的LCR利率，五年期LCR下调了15个基点，从原来的4.6%下降到了4.45%。

那么这么一来的话，房贷能够少还多少钱呢？已经买过房子的朋友也能享受这个优惠吗？还有，房价会不会大涨呢？直接给出最直白的结论。

第一点。

首套房的最低利率现在变成多少了呢？答案是4.25%。

相比上个月的4.6，下降了0.35%了。

那么以贷款一百万三十年期做计算的话，本来你月供是5126元，现在就变成4919元了，每个月大概可以少还200多元的利息。

第二。

已经买了房子，能享受到吗？只要你当初签的不是固定利率就可以。

现存房贷最低利率从4.6%下降到了4.45%。

下降了0.15%。

这么一来，每年也能够少还千把块钱的利息。

第三。

二套房的利息便宜了吗？也便宜了，二套房本来最低是5.2%的利息，现在呢变成5.05了，每年同样是可以省下千把块钱的利息。

第四。

现在买房划不划算呢？其实相比之前来说，那肯定划算了呀，但是利率还会存在着下降的可能性。

记得零八年那波降息周期一度达。

打完折降到过4.1%左右，这次可不知道能不能降这么多了。

那有些朋友就有点搞不清楚了，因为前两天，我们不是才听说首套房贷降到了4.4%了吗，怎么现在又变成4.45%了呢？其实是这样的，商业房贷利率分成两个部分。

一部分是贷款市场报价利率，也就LP，二这一部分呢是定价基准，相当于是一个指导利率，这次降的是这部分。

而另一部分呢，是由银行决定的，银行可以围绕着LCR这个指导利率上下调整它的最终利率。

上次降的是这一部分。

那过去的规定是，银行虽然可以调整最终利率，但你只能往高处调，不能往低处调。

首套房贷利率不能低于LP2，也就不能低于这个4.6%。

二套房贷利率呢，不能低于LP，二加60个基点。

也就不能低于5.2%了。

那前几天，央行下调了首套房最低利率20个基点，也就是允许银行以4.4%的利率发放首套房贷款。

那这回LP2，这个指导价也下调了15个基点，银行就可以用4.25%的利率发放首套房的贷款了。

那如果您还是不太理解的话，没有关系，直接听刚才的结论就可以了。

那么之前下调最低利率，它针对的只是那些新买房的人，属于是定向降息，而这回下调的是LP，二，这个就是普惠是的了，有房没房的都能够受益，对于房事，对于经济的刺激会更加的显著。

那么还有最后一个重要的问题，就是经过这一系列的刺激之后，房价会不会大涨呢？其实，未来房价到底怎么走，咱不清楚。

但是从过去的历史规律来看，通常房贷利率在下降的初期，房价是不会立刻上涨的。

相反呢，大部分的城市还会继续调整一段时间。

按照今年的情况，我们如果想要完成全年的5.5%的经济增长目标，Wen d款肯定是个必要的措施，所以预计这一轮的刺激力度。

会比上一轮还要强。

但是。

再强的刺激也需要一个过程来传导，立竿见影的可能性不太大。

此外呢，在城镇化放缓的背景之下，人口流入不足，地产的投资属性注定会被削弱。

核心城市的核心地段可能还好一点，但是顶多也就是能够追求个保值，不要再想靠这个发财了。

至于三四线城市呢，就更加不建议去追加投资性的房产。

不过如果你要是刚需买房的话，现在买确实划算了不少，但也不用太操之过急，因为毕竟。

利率仍然处在下降的周期。