房地产“定向降息”，100万贷款每年少1500元？

房地产迎来了一个大利好，今天呢，央行宣布说，把首套房的贷款利率的下限降低20个基点。

这个事情相当于就是给房地产来了一个定向的降息。

目前五年期市场利率的报价是4.6%，那这回降低了以后呢，这个利率就变成了4.4%了。

要知道买房啊，最贵的就是利息了。

30年的房贷还下来，往往这个利息比本金都还要高。

那这回降低20个基点，就相当于如果你贷款了100万，那按照等额本息算的话，每年大概能少掏1500块钱的利息。

这样一来，不就降低了购房者的负担了吗？而这回的首套房的降息，不仅利好购房者，对于整个经济也是利好。

咱们前两天看到四月份的试用数据出炉了，结果这个信贷是出现了断崖式的下滑。

社融同比少增9400多亿人民币的贷款，同比少增了8200多亿，都是一展示的下跌。

在个人方面呢，住户贷款少增了四千一，这就反映出了房地产的硬着陆。

而企业方面呢？中长期贷款少增了，接近四千一。

反映出的是企业对于未来几年信心不足了。

他们可能不确定能拿到多少订单，所以也就不敢再借钱来扩大生产了。

那你说在这种情况下，咱们想完成全年5.5%的经济增长目标，肯定就需要有强有力的措施来进行挽救啊。

该怎么就呢？地产仍然是为数不多的选择之一。

为什么这么说呢？因为我们知道，经济增长有三架马车，消费、投资、更出口。

先说消费好了。

经历了两年的抗议之后，消费不是短时间就能复苏的。

也不是每个地方的财政都有这个财力发消费券的。

靠消费拉动经济，这是一个长期的任务，它不是一个短期的目标。

这一出口呢，虽然这两年我们的出口额增长了接近30%。

但是随着海外的复工和制造业向东南亚转移，出口想继续维持这么高的增速就很难了。

那不就只能看投资了呗。

投资可以分成两大块。

一个是几间，一个是房地产。

接件现在就是一个大发动机了，但是这个发动机的油门很难再往下踩了。

就像经济学家李迅雷说的，过去基建投资回报率有百分之三点多。

现在的回报率只有1.5%。

那么就很难再吸引到资本去参与。

应前头，基建的回报率不高。

但是呢，房地产是左手托着财政，右手拖着信贷，又刚刚备案到了地上，那么它有弹起来的空间。

想达到经济目标，目前来看，除了地产之外，办法好像还真的不多。

这个也不是什么复杂的道理，他就是个简单的排除法。

目前复杂的就是怎么样能够在房住，不炒的前提下就起来地产。

既要突出经济。

又要防止炒房这个事情死灰复燃。

所以说你看这回只是针对了首套房，在定向降息降到4.4%。

二套房的利率还是5.2%。

那未来的政策实施空间对于平衡数的要求就更高了。

或许，下一次针对房地产的政策放宽，会从二套改善性住房入手，也就是。

对于那些手里拿这钱还没有买房的人，又或者是现在有房子了，但是想换一套大房子，改善一下居住条件的人来说，可能会从这一轮的经济政策中首先受益。